Comprar casa en Florida siendo extranjero: Lo que debes saber

septiembre 19, 2025

Una guía rápida para invertir en propiedades en EE.UU. sin ser residente

Florida se ha convertido en uno de los destinos favoritos de inversionistas internacionales por su clima, estabilidad, beneficios fiscales y alto potencial de rentabilidad. Pero, ¿Qué debe saber un extranjero antes de comprar una propiedad en el estado del sol?

Pueden los extranjeros comprar propiedades en Florida?

La respuesta es sí. No necesitas ser residente ni ciudadano estadounidense para adquirir bienes raíces en Florida. Sin embargo, existen consideraciones legales, fiscales y financieras que debes tomar en cuenta.

Tipos de propiedades disponibles

Casas unifamiliares

Departamentos (condominios)

Propiedades vacacionales

Inmuebles para renta a largo plazo o tipo Airbnb

Formas de financiamiento para extranjeros

Pago en efectivo (más común)

Hipotecas para extranjeros (algunos bancos ofrecen préstamos con un 30–40% de enganche)

Creación de una LLC para proteger el patrimonio y facilitar el manejo fiscal

Aunque nosotros te recomendamos evaluar la posibilidad de gestionar tu préstamo con una identidad no bancaria como lo es Ezy Capital que sin grandes requisitos puede realizarte el préstamo.

Aspectos fiscales importantes

Impuesto a la propiedad (Property Tax): entre 1–2% del valor de la propiedad.

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act): retención fiscal cuando un extranjero vende la propiedad.

Beneficios fiscales: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta.

Pasos clave para comprar siendo extranjero

Definir el objetivo (vacacional, inversión, renta).

Contar con un agente inmobiliario especializado en clientes internacionales.

Abrir cuenta bancaria en EE. UU.

Revisar aspectos legales y fiscales con un abogado.

Conclusión

Si estás considerando dar este paso, lo más recomendable es asesorarte con profesionales que entiendan las necesidades de los inversionistas internacionales. Scarlet Drada, especialista en propiedades de inversión en Florida, puede guiarte en cada etapa, y junto a Ezy Capital ayudarte a estructurar el financiamiento ideal para tu caso.